如何处理开发商私自抵押已购房屋的问题？

开发商私自抵押已购房，购房者可依法维权。依据《商品房销售管理办法》，开发商此行为违约，购房者有权要求返还购房款、利息及赔偿，严重时开发商需承担不超过已付购房款一倍的赔偿。不及时处理可能导致购房者权益长期受损，甚至面临钱房两空的风险。
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开发商抵押已购房，应这样处理：1.立即收集证据，如购房合同、抵押证明等；2.尝试与开发商沟通，要求解除抵押、返还房款及赔偿；3.若协商无果，咨询律师，准备起诉材料，向法院提起诉讼；4.诉讼中，积极举证，依据《商品房销售管理办法》等法规维权；5.胜诉后，执行判决，确保权益得到落实。
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处理开发商私自抵押房屋，常见方式有协商、诉讼。建议先尝试与开发商协商，要求解除抵押并赔偿；协商无果时，可向法院提起诉讼，依据法律规定维护自身权益。选择方式时需考虑效率与成本，诉讼虽耗时但更具强制力。